특례보금자리론 신청 방법, 자격조건 총정리

특례보금자리론 신청 방법, 자격조건

특례보금자리론이란

고금리 시대에 생에 첫 집을 마련하고자 하는 분들을 위한 정책으로 올해 1월 30일에 출시되었으며 올해 연말까지만 한시적으로 운행할 방침이다. 이 상품은 소득 관련 없이 9억 원 이하 주택에 대해 최대 5억 원까지 고정금리로 대출해 주는 게 핵심 포인트이다.

 

자격조건

주택가격 9억 원 이하 주택이 대상이다.

*KB시세 한국부동산원 시세 주택공시가격 감정평가액 순으로 적용

소득 기존 보금자리론(7천만 원 이하)과 다르게 소득제한이 없습니다. 다만 우대금리 적용 등을 위해 본인과 배우자의 소득증빙 이 필요합니다.

자금용도 구입용도(주택구입), 상환용도(기존 대출 상환),  보전용도(임차 보증금 반환) 총 3가지 용도로 구분됩니다.

주택수 무주택자(구입용도), 1 주택자(상환, 보전용도)가 신청 가능합니다. 대체취득을 위한 일시적 2 주택자의 경우 기존 주택을 2년 이내 처분하는 것을 조건으로 합니다.

 

대출한도

구분		LTV	DTI
규제지역 외지역, 실수요자 요건 해당	아파트	70%	60%
	기타주택	65%
규제지역	아파트	60%	50%
	기타주택	55%

단 생애최초 주택구입자의 경우 지역별,주택유형별 구분 없이 LTV 80%/DTI 60% 일괄적용

LTV(주택 담보대풀비율)최대 70% 적용, 생애최초 구입자는 80% 적용

DTI(총부채상환비율) 최대 60% 내에서만 적용 DSR(총부채 원리금 상환 비율) 미적용

 

만기

만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형(주택6억 이하, 부부소득 1억 이하)	4.65	4.75	4.80	4.85	4.90	4.95
일반형(주택6억 이상, 부부소득 1억 이상)	4.75	4.85	4.90	4.95	5.00	5.05

 

*만기 40년(만39세 이하 또는 혼인 7년 이내의 신혼부부). 만기 50년(만 34세 이하 또는 신혼부부)

*매월 시장금리, 재원상황 등 제반 상황을 감안하여 대출 기본금리 조정

※우대금리 아낌e(10bp) , 기타(저소득청년, 사회적 배려층, 신혼가구, 미분양주택 우대폭의 합, 단 최대 80BP한도)

→우대금리 적용시 3.75~4.05%까지 대출금리 인하 가능

 

금리

특례보금자리론의 기본금리는 우대형 최대 4.95% 일반형 최대 5.05%

매월 시장금리, 재원상황 등 제반 상황을 감안하여 대출 기본금리 조정(올라갈 수도 내려갈 수도 있음)

 

중도상환수수료

기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제될 예정

 

신청방법

기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지 혹은 스마트주택금융앱을 통해 신청 가능

 

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주의사항

대출금액 대출가능금액은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용되는 점을 고려하여 자금계획을 수립할 필요가 있습니다.

1 주택유지 대출 기간 동안 1 주택 유지조건이 엄격히 적용되기 때문에 추가 주택 구입으로 2 주택 이상을 보유할 계획이 있는 경우에는 특례보금자리론 이용에 신중을 기할 필요가 있습니다.